平価百貨が「贅沢品控」に変身

デパートは贅沢な風を吹かせて、平価百貨はどこで探しますか？

2011年1月18日、昔の老舗デパート友誼商店は普陀区に移転して新しく開業しました。新しい友誼商店は今までの主力百貨品を経営しなくなりました。中高級品工芸品、古玩宝石、収蔵品などのハイエンド商品を中心に、一ヶ月前に長寧区天山路の天山商厦は正式に閉店しました。

昔から庶民の平価デパートから高級ファッション広場まで、友誼商店、天山商店は上海では決して孤独な例ではありませんでした。

かつて平価百貨店に熱中していた一般民衆は、新たな上海商圏のアップグレードの中で、孤立と見捨てられた苦味をだんだん実感してきた。

上海市の社会科学院商業研究センターの朱連慶主任は「上海市は毎月の可処分所得が3000元未満で、こんなに多くの高級デパートは誰のためにサービスしていますか？」

ショッピングモールがアップグレードして贅沢なルートを行くと、消費者は買い物をすればするほど狭いです。

先週末、長寧区にある天山商の厦門の庭は閉鎖して、中のかすかに伝えられる装飾の音、人々にここがまだ破れていないことを注意しています。

「実は、天山商業ビルは以前は商売がとても良くて、私達一家はほとんど毎日ご飯を食べて散歩に行きました。」

天山二村に住んでいた秦嘉媛さんによると、10年前、近くに住んでいた家庭は毎週のようにデパートで買い物をしていました。

「今後は高級品を販売するようになったと聞いていますが、どれも高いと思います。金持ちに対する気持ちです。私たち庶民とは関係がないと思います。」

秦嘉媛さんによると、自分は今より大きいスーパーを見たり、直接ネットで服を買うのが好きです。

秦嘉媛の声は現在の商業界のグレードアップの難局を反映しています。各大商圏は進級すると贅沢なルートを走り、消費者の群れは狭いほど狭いです。

昨年以来、上海の金センターの贅沢品の群集、淮海中路の東段の高級品の旗艦店は続々と出して、虹橋の商圏の“LVビル”も建設中です。

現在の上海商圏の最大の問題は、ひたすら高級で高すぎることに気を配っているだけでなく、各区の間で互いに競い合う状況があることです。

上海市社会科学院商業研究センターの朱連慶主任は直言します。

高所は寒さに耐えられず高級品も孤独です。

天山商業ビルはデパートが高級なほど孤独な典型です。

「サラリーマンをターゲットにした消費者」の天山商厦は1996年に営業を開始し、その位置づけに基づいて、天山商厦が開業してから一般の人々に人気があり、一年経営したら黒字になります。

公開データによると、2003年の天山商業ビルの売上高は19.05億元で、年間利益は2620万元余りである。

このような状況は2005年前後まで続いています。当時、商業ビルの社長だった鄭秀娟は「第二次テークオフ」という位置づけの調整をしました。2008年には天山商厦の西側に新しいビルが完成しました。両者は一体となり、正式に「長房国際広場」と改名しました。天山商厦の経営位置づけも「コミュニティ百貨」から「中高級ファッション百貨」に直進しました。

しかし、今回の転換は予想以上に大変でした。

「天山商店ビルの内装以降、人気がずいぶん落ちました。」

近くに住んでいる秦嘉媛さんはたまにデパートを見に行きますが、よく興ざめて帰ります。秦嘉媛さんによると、天山商店ビルには何か分からないブランドがありますが、価格はとても高いです。「シャツが4000元で売られているのを見たことがあります。」

口コミの下落は直接経済の損失をもたらし、2年後に天山商業ビルは2010年12月31日に閉店改造を余儀なくされ、未来の商業ビルの位置づけは中高級ブランドを中心とする。

メディアによると、閉店前のデパートの利益はわずか1000万元で、2003年より50%近く減少しています。

平価百貨

昔の庶民の平価デパートから未来のハイエンドファッション広場まで、天山商店ビルの物語は上海では決して孤独ではないです。

2008年4月15日、南京西路にある上海の老舗鴻翔百貨は閉店しました。

90年以上の歴史を持つ鴻翔百貨は、宋氏三姉妹の最も人気のあるファッション店だった。

しかし、後期の経営の行き詰まりに加えて、南京西路の商業配置の調整によって、鴻翔百貨は最終的にはイギリスのMasa百貨（Masa百貨とも呼ばれる）に位を上げなくてはいけません。

1958年に創立された上海友誼商店は上海で最も有名な大型渉外商店であり、2011年に移転した後、友誼商店もハイエンドのプレゼント専門店に位置づけられました。

百貨店のハイエンドを見失うしようがない。

さらに驚くべき調整は上海の昔の「番号百貨」に集中しています。

前世紀の50年代に、上海全市の範囲内で第百品から十二百貨店までの一連の百貨店を創立して、庶民の生活の重要な構成部分になりました。

今、この12軒の百貨店はほとんど全滅しました。続けてきたのは4軒に足りないだけです。

その中で、南京東路に位置する第一百貨店はとっくに消費グループを30歳以下の青年に位置づけています。主に高級消費に当たります。第九百商品は香港資本と合弁で久光百貨を作って、位置付けもアップグレードしました。

いったいどれぐらいの上海の昔の平価百貨がアップグレードされましたか？百貨店協会の関係者によると、具体的な数字は統計しにくいですが、多くの人が「これらのデパートに対する庶民の感情も痛い」と話しています。

淮海路、南京路と並ぶ四川北路は2006年から全体的なアップグレード計画を開始しました。

早報記者が四川北路の現地訪問で、パリの春を含む主要デパートの人気はいずれも盛んだとは言えないことが分かりました。

四川北路の近くに住んでいる住民でも、買い物をすると、南京路か七浦路に向かって購入するという。

「このようなデパートの昇進は業界の正常な現象だというべきです。」

有名なファッション評論家

デパートの変更の理由は道理に合っていますが、大量の百貨店の集団的なアップグレードが調整されると、上海全体の商業圏の発展に影響を与えかねません。

2009年、「上海市商業網レイアウト計画要綱（2009年～2020年）」は、上海の各級商業センターの数は145に達し、上海の各地域に分布すると対外に発表しました。

朝刊記者は、商業ネットワーク全体の分布の核心位置にある12の市級商業センターは、ほぼすべて「ファッションハイエンド消費」の分野に位置づけられており、その中には天山商業ビルをカバーする新しい虹橋商業センターが含まれていることに気づいた。

実際には、2009年の「綱要」の発表前に、上海市の商店街が飽和しているかどうかの議論が巻き起こっています。

公開データによると、1992年に上海の小売業面積は402万平方メートルしかなく、2006年には3600万平方メートルに急増し、一人当たり2平方メートル以上で、海外の多くの国際都市を超えている。

総量は飽和危機が存在しており、必ず各商店圏で差別化経営を展開する必要があります。「綱要」も上海145の商業拠点に「特色があり、位置付けがそれぞれ違っています。配置が広く、直列上海につながります」と強調しています。

しかし、差異化開発の要求は本当に実行しにくいです。

記者は、新虹橋商業センターと中環商業センターなどの商業界の後発のショーを含め、いずれも「中高級消費」の市場位置づけを提出しましたが、すでに高級な淮海路、南京路などの成熟した商業圏を位置づけました。

先行きは不明だが、各エリアのビジネスエリアのアップグレードは依然として厳しい状況が続いている。

先日、凱徳中国は長寧区に上海同城第二席の来福士広場を建設すると発表しました。中山公園商圏の重要な構成部分として、長寧来福士広場は敷地面積が6万平方メートル以上で、総投資額は96億人民元に達します。

市商務委員会：ハイエンド商業とコミュニティ商業”

上海の百貨店は開けば開くほど、ハイエンドの傾向がありますか？上海のハイエンド商業は多くなりましたか？それともまだ不足していますか？これに対して、市商務委員会と区県商務委員会の関係者は、上海商業の伝統的な優位を維持するために、今後しばらくの間、上海は市級商業センターで「全国型」商業と「グローバル型」商業を重点的に発展させるとともに、コミュニティ商業建設を加速し、国民の日常生活を確実に便利にすると述べました。

市商務委員会の関係者によると、上海商業はますます大きな競争圧力に直面しており、国際大都市と比較して、上海は商業センターの発展、商業企業経営及び市場環境条件などの面でロンドン、ニューヨーク、東京、パリ、香港などの都市に遅れをとっている。

したがって、上海ビジネスの総合競争力をさらに高めるために、「第12次5か年」期間中に、本市は国内外市場に集中と放射線能力を持つ「全国型」商業と「グローバル型」商業を重点的に発展させ、国内での優位性を維持し、拡大していきます。

市商務委員会の張新入生副主任は記者団に「第12次5カ年計画」の期間中、上海商業の発展は国際貿易センターの建設を主軸とし、コミュニティ商業の建設発展も次の段階の上海商業発展の重点の一つとなり、大型居住コミュニティ建設ベースの商業施設の整備を実行し、商業サービス拠点を統一的に手配し、国有資産管理の範疇に組み入れ、商業サービス企業が早く大型居住コミュニティに入ることをサポートし、大型居住コミュニティの新規建設に入るとともに、大規模な経営サービス活動を展開する。